• Documento en español.

*Este documento es un contrato de arras penitenciales, el cual se utiliza cuando un comprador desea señalizar un inmueble, y por tanto, entregar una cantidad que suele ser de un 10% sobre el precio de venta. Se trataria por consiguiente, de un contrato prepatarario de la compraventa. Al ser penitenciales, se aplicaría el artículo 1.454 del CC, el cual viene a decir: 

«Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas».

• Contrato de arras agencia depositaria: Documento en español

• Documento justificante de la transferencia de arras al vendedor en el caso de que la agencia hubiera actuado como depositario: Documento en español

Documento en español.

• Documento en español.

*Este documento es utilizado para que un potencial comprador pueda realizar una oferta a la parte vendedora, porque desea comprar el Inmueble por un precio inferior al publicado. Para ello, esta parte compradora transfiere una cantidad que suele ser de 1.000 € a la cuenta de la Agencia. Los datos de la cuenta serían los siguientes:

Titular de la cuenta: 

Nº Cuenta IBAN: 

Concepto a indicar: Reserva / ID x-XX

Si la oferta fuera rechazada por la Parte Vendedora, esta cantidad sería devuelta al potencial comprador en un plazo máximo de 5 días hábiles, tal como se indica en el contrato.

Si la oferta fuera aceptada, el Parte Vendedora deberá firmar el documento justo en el apartado que viene indicado como  «ACEPTO LAS CONDICIONES DEL PRESENTE COMPROMISO DE COMPRA».  

IMPORTANTE: Siempre notifique de la realización de una reserva al email por adjuntando dicho documento de reserva con sus documentos anexos

• Documento en español.

*Este documento es utilizado para que un arrendatario pueda realizar una reserva de un alquiler, reconocimiendo así mismo los honorarios de la agencia. IMPORTANTE: CUANDO EL ARRENDADOR SEA PERSONA JURÍDICA, DEBE DE ASUMIR ESTA LOS HONORARIOS DE LA AGENCIA TAL COMO ESTABLECE  EL ARTÍCULO 20.1 DE LA LAU: «Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica».

La transferencia de la cuantía entregada en concepto de reserva se ha de realizar a la cuenta siguiente.

Titular de la cuenta: 

Nº Cuenta IBAN: 

Concepto a indicar: Reserva y pago de honorarios / ID x-XX

*Si no se hubiera firmado el contrato de arrendamiento por causa imputable a la parte Arrendataria, esta perderá la cantidad entregada en concepto de reserva. Si fuera por causa justa imputable al Arrendador, la agencia deberá devolver la cantidad entregada en el plazo de 5 día hábiles.

• Cuando el arrendador es persona física:

-Documento en español.

-Documento en inglés.

• Cuando el arrendador es persona jurídica:

-Documento en español.

-Documento en inglés.

*El artículo 2.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (la LAU), define el arrendamiento de vivienda tal que así: 

«1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario«

Estos dos modelos de contratos de arrendamientos de vivienda tienen como principal diferencia el plazo mínimo legal que establece la LAU en su artículo 9. Siendo de 5 años cuando el arrendador sea persona física y de 7 años en el caso de que sea persona jurídica. Otra principal diferencia, es que, tal como establece el artículo 20.1 de la LAU: «Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica».

• Calculadora de la plusvalía a través de este link: Calculadora. Descárgatela a tu ordenador para poder usarla. 

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales a través de este link: ITP.