Cómo cambiar el uso de almacén a vivienda

Cómo cambiar el uso de almacén a vivienda puede ser una excelente inversión, especialmente en áreas donde las viviendas tienen un alto valor. Convertir un local en una vivienda habitacional no solo puede aumentar el valor de la propiedad, sino que también te permite aprovechar mejor el espacio en zonas urbanas. Sin embargo, este proceso implica una serie de trámites y requisitos que deben cumplirse para asegurar que la conversión sea legal y segura.

¿Por qué considerar el cambio de uso de almacén a vivienda?

Transformar un almacén en vivienda puede ser particularmente rentable en zonas residenciales de grandes ciudades, donde el valor del suelo es elevado. Con una inversión de entre 30.000 y 70.000 euros, puedes revalorizar significativamente un local, convirtiéndolo en una vivienda que puede ser vendida o alquilada a un precio mucho más alto. Sin embargo, en pueblos o ciudades pequeñas, donde el costo del terreno es menor y hay una mayor disponibilidad de viviendas a buen precio, esta opción puede no ser tan atractiva.

Pasos sobre cómo cambiar el uso de almacén a vivienda

1. Consulta la regulación urbanística del municipio

El primer paso es verificar si el local cumple con los requisitos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio. Es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento para solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística. Este informe te proporcionará detalles sobre los requisitos técnicos y los trámites necesarios para llevar a cabo el cambio de uso. Para obtenerlo, necesitarás la Referencia Catastral del local, y el costo puede variar entre 20 y 60 euros según el municipio.

2. Verifica los estatutos de la Comunidad de Vecinos

Es fundamental asegurarse de que los estatutos de la comunidad de vecinos no prohíben el cambio de uso. Puedes solicitar esta información directamente a la comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Si los estatutos no mencionan ninguna restricción, tienes derecho a utilizar tu propiedad como mejor te convenga, siempre que no afecte a los elementos comunes del edificio o cambie las cuotas de participación, lo que requeriría un acuerdo unánime de la comunidad.

3. Confeccionar un informe de viabilidad

Un técnico debe evaluar el local para determinar si cumple con los requisitos de accesibilidad y habitabilidad, como la altura útil, la cantidad de metros de fachada, la ventilación, y la iluminación natural. Si el informe es favorable, se podrá redactar un proyecto técnico para el cambio de uso, el cual se presentará al ayuntamiento junto con la solicitud de la licencia de obras. El costo de esta licencia es de aproximadamente el 4% del presupuesto de la obra, oscilando entre 400 y 2.000 euros.

4. Gestionar la cédula de habitabilidad

Una vez realizadas las obras, necesitarás gestionar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Este documento es necesario para que la propiedad sea reconocida oficialmente como vivienda. El costo de la cédula es de unos 25 euros.

5. Firmar las escrituras ante notario y registro de la propiedad

Finalmente, deberás firmar las escrituras ante un notario y entregarlas en el Registro de la Propiedad para actualizar la información legal de la propiedad. Estos trámites suelen costar alrededor de 350 euros, dependiendo del valor total de la propiedad.

¿Necesitas ayuda con el cambio de uso de almacén a vivienda?

En Rita Homes, somos especialistas en el cambio de uso de local a vivienda. Nuestro equipo legal, con más de 10 años de experiencia, se encargará de gestionar todos los trámites para que puedas ahorrar tiempo y recursos, asegurando que todo el proceso se realice de acuerdo con las normativas locales. Estudiaremos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución y te acompañaremos en cada paso del proceso.

¿Quieres convertir tu almacén en una vivienda o necesitas venderlo? En Rita Homes te ayudamos con todo el proceso. Contáctanos hoy y deja que nuestros expertos se encarguen de todo por ti. ¡Haz clic aquí para empezar!

Para obtener más detalles sobre los requisitos técnicos y normativos necesarios para el cambio de uso de almacén a vivienda, te recomendamos visitar la página oficial de Urbanismo de la Comunidad de Madrid y consultar el Plan General de Ordenación Urbanística de tu municipio.